Espace sécurisé
Rouen-160k
90m²
Rouen
3 lots
Cash flow positif
253 468€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 253 468€ |
| Prix de vente FAI négocié | 159 500€ |
| Travaux (~20% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~3%) | 7 404€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 665€ |
| Notaire (~5%) | 12 760€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 139€ |
| Apport personnel (~10%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 228 468€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 435 823€ |
| 16.8% | |
| 16.6x | |
| 26 309€ |
| Revenus annuels | 20 700€ |
| Loyers hors charges | 19 980€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 18 579€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 200€ |
| 360€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 863€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 389€ |
| Annuité emprunt | 13 563€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 500€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 121€ |
| Bénéfice mensuel spot | 177€ |
| 385€ | |
| 9.9% | |
| 6.2% |